Rozdiel medzi tvrdými nákladmi a mäkkými nákladmi
Názov tvrdé a mäkké náklady sa vo všeobecnosti uvádza pre spoločnosti v reálnom sektore. V stavebníctve, keď hovoríme s dodávateľom, sú to konkrétne použité slová. Pri príprave rozpočtu na výstavbu sú náklady spravidla riešené týmito dvoma tvrdými a mäkkými nákladmi . Koncepčné rozpočtovanie nám pomáha znižovať riziko spojené s projektom.
Čo je to Hard Cost?
Ďalší názov pre tvrdé náklady je „cena tehál a mált“. Tvrdé náklady jednoducho znamenajú stavebné náklady. Tieto náklady sú vo všeobecnosti fixné alebo sa dajú odhadnúť napr. Odhad množstva ocele potrebného pre konkrétny konštrukčný návrh. Týka sa miesta a krajiny. To sú náklady, ktorým sa nemôžete vyhnúť. Tvrdé náklady na trhoch sa veľmi líšia, napr. Náklady na cement by boli v jednom štáte vyššie ako v druhom. Tvrdé náklady zvyčajne tvoria asi 70 percent celkových nákladov na výstavbu.
Ťažké náklady možno kvantifikovať koncepčným plánovaním projektu. Počas tejto fázy by účinnosť bola len 50 percent. V ďalšom kroku sa odhadca môže dostať do podrobností o predchádzajúcej ponuke, schválenom rozpočte. Táto fáza poskytuje úroveň presnosti približne 65 - 70 percent. Po dokončení sa konečný odhad zakladá na úplných plánoch, špecifikáciách, zmluvách, ponukách atď. Môžeme si byť istí, že 85 percent odhadujeme vysoké náklady.
Čo je to Soft Cost?
Čokoľvek a všetko, čo nie je priamo spojené s výrobou a vývojom akéhokoľvek stavebného projektu, sa nazýva mäkké náklady. Náklady, ktoré sú nepriamo spojené s výstavbou, patria do tejto triedy. Mäkké náklady sú variabilné, napr. Reklama môže byť spočiatku uskutočňovaná prostredníctvom reklamných spotov a neskôr premenená na digitálne. Náklady, ktoré môžu vzniknúť aj po dokončení stavby, napr .: Náklady na údržbu. Mäkké náklady tvoria 30 percent celkových stavebných nákladov.
Mäkké náklady sa môžu odhadnúť tak, že sa ponechá percentuálna paušálna čiastka stranou. Týmito nákladmi by mohli byť poplatky za architektúru a dizajn, poplatky za inšpekciu, náklady na pozemky a nehnuteľnosti, pôžičky, nástroje na prenájom, riadenie projektov, miestne a štátne dane, prieskumy, náklady na štúdie uskutočniteľnosti atď. Je rozumné prideliť vyšší podiel na mäkké cena je neobvyklá a nikdy neviete, čo by sa stalo, keď. Mäkká cena môže ťažšie zasiahnuť spodnú hranicu výkazu. Nové právne predpisy v oblasti stavebníctva tiež viedli k nárastu mäkkých nákladov, napríklad: Certifikáty LEED pre budovy.
Rozdiely medzi dvoma nákladmi medzi tvrdými nákladmi a mäkkými nákladmi (infografika)
Nižšie je uvedených päť najlepších rozdielov medzi Hard Cost vs Soft Cost
Kľúčové rozdiely medzi tvrdými nákladmi a mäkkými nákladmi
Poďme diskutovať o niektorých hlavných rozdieloch medzi tvrdými nákladmi a mäkkými nákladmi
- Vo svete nehnuteľností tvrdé náklady jednoducho znamenajú náklady priamo potrebné na dokončenie akéhokoľvek projektu. Príklad: Len predpokladajme, že ste dodávateľom a chcete postaviť budovu. Aké priame náklady budete brať do úvahy? Náklady sú viditeľné. Napríklad tehly, piesok, motor, oceľ, voda, PCC, štítky atď. Tieto náklady priamo súvisia s vaším vývojom a výrobou. Čím viac poschodí budete stavať väčšie, budú to tvrdé náklady. Na druhej strane, mäkké náklady sú tie, o ktorých si nikdy nemôžete byť istí už od počiatočnej fázy. Predpokladajme, že ešte pred začatím výstavby je pozemok v určitom spore a prípad je predmetom vyšetrovania. Tu si nie ste istí, koľko by stálo náklady alebo koľkokrát sa takáto situácia zopakuje. Mäkké náklady sa preto dajú príliš ťažko vypočítať.
- Tvrdé náklady môže odhadnúť skúsený človek, ale líšia sa v závislosti od typu projektu. Náklady na nemocnicu by boli príliš vysoké v porovnaní s nákladmi na obytné budovy. Mäkké náklady sa nedajú ľahko odhadnúť. Keďže sa líši od projektu k projektu a je veľmi neistý.
- Hlavným rozdielom medzi týmito dvoma nákladmi je časový rámec na výpočet nákladov. Tvrdé náklady sa vyskytujú až do konca fázy výstavby každého projektu, zatiaľ čo mäkké náklady sa môžu vyskytnúť aj po fáze výstavby. Existujú určité doklady, oprávnenia a osvedčenia, ako sú osvedčenia o obsadení, ktoré je potrebné vykonať aj po dokončení projektu, a to za nízku cenu. Po dokončení projektu nie sú potrebné žiadne náklady na vybavenie, stroje, stroje, suroviny, prácu atď.
- Tvrdé náklady sú hmotné náklady. Skúsený človek môže ľahko vypočítať náklady. Mäkké náklady sú náklady, ktoré nie sú očami viditeľné a pre klienta nie sú na prvý pohľad zrejmé. Tieto náklady nesúvisia s prácou, materiálom alebo zariadením. Napr .: Mäkké náklady zahŕňajú dane, povolenia, náklady na reklamu atď. Mäkké náklady môžu zahŕňať aj hnuteľný nábytok, ktorý sa mohol preniesť.
Tabuľka porovnania tvrdých nákladov a mäkkých nákladov
Poďme diskutovať o najlepšom porovnaní medzi Hard Cost vs Soft Cost
| Základný porovnávací bod |
Tvrdé náklady |
Mäkké náklady |
| definícia | Tieto náklady priamo súvisia s fyzickou výrobou a vývojom akéhokoľvek stavebného projektu. | Tieto náklady priamo nesúvisia s fyzickou výrobou a vývojom akéhokoľvek stavebného projektu. |
| Odhad týchto nákladov | Tieto náklady sa dajú odhadnúť s lepšou zárukou a dajú sa ľahko predvídať pre budúce úlohy v projekte. | Tieto náklady nemožno odhadnúť s lepšou zárukou a nie je ľahké ich predpovedať pre budúce úlohy v projekte. |
| Čas výskytu | Tieto náklady sa odhadujú do konca životného cyklu projektu. | Tieto náklady vznikajú aj po dokončení projektu. |
| Povaha nákladov | Tieto náklady sa dajú ľahko vypočítať, pretože sú hmatateľné. | Tieto náklady nemožno ľahko vypočítať, pretože sú nehmotné. (Neočakávané faktory) |
| Príklady | Tehly, cement, RCC, HVAC, klasifikácia, dlažba, bezpečnostné systémy, architektonické výkresy, stromy, tráva, vybavenie atď. | Náklady na súdne spory, poistenie, zriaďovacie náklady, poplatky za architektúru, poplatky za výstavbu, bezpečnosť atď |
záver
Stavebné náklady ovplyvňujú mieru návratnosti uskutočnenej investície. Pred analýzou a uzavretím je preto potrebné dôkladne prejsť všetky nákladové zložky projektu. Či cena patrí do tvrdej alebo mäkkej kategórie. Kľúčom k úspešnému projektu alebo investícii je dobre naplánovaný rozpočet. Stavebné náklady priamo ovplyvňujú nájomné a celkovú návratnosť investícií. Preto je vždy vhodné mať k dispozícii jasný a podrobný rozpis projektu. Zdá sa, že táto úloha je náročná, ale skúsený človek, ktorý prechádza historickými spismi a znalosťami, sa môže zastaviť tým, že urobí veľké chyby. Každý projekt výstavby má svoje vlastné jedinečné súbory rizík. Čím podrobnejší a presnejší je odhad, tým menšia je pravdepodobnosť zlyhania.
Odporúčané články
Toto je sprievodca Hard Cost vs Soft Cost. Tu diskutujeme kľúčové rozdiely Hard Cost vs Soft Cost s informačnými a porovnávacími tabuľkami. Viac informácií nájdete aj v ďalších navrhovaných článkoch -
- Čas vs peniaze
- Obdobie cena vs cena produktu
- Priemerné náklady vs marginálne náklady
- Štandardné náklady vs skutočné náklady
- Zostavovanie rozpočtu podľa činností
- Vzorec hraničných dávok Kalkulačka s príkladmi