Rozdiel medzi nájmom a freeholdom
Nájomné právo sa vzťahuje na typ vlastníctva, v ktorom je byt / dom na pozemku prenajatý vlastníkovi bytu na určité obdobie (nájomné obdobie), ale vlastníctvo pozemku patrí pôvodnému vlastníkovi / slobodnému majiteľovi. Majiteľ domu / bytu preto vlastní iba nájomné vlastníctvo k nehnuteľnosti na nájomcu nájomného a nevlastní žiadne vlastníctvo pôdy. Freehold označuje vlastníctvo majetku, ako aj pozemku, na ktorom bol majetok postavený. Vo vlastnom vlastníctve nie je časovo obmedzený žiadny majetok, pretože pozemky tiež patria rovnakému vlastníkovi. Na rozdiel od vlastníctva prenajímaného majetku je vlastníctvo freeholdtu lepšie, pretože nemá žiadne pochybnosti súvisiace s problémami vlastníctva alebo obnovenia lízingu.
nájomný statok
Bežným príkladom nájomného vlastníctva je vlastnenie bytu prostredníctvom nájomného vlastníctva, pričom vlastník bytu má vlastníctvo bytu a nie pozemok, na ktorom bol byt postavený. Všeobecne platí, že nájomca je vo väčšine prípadov 99 rokov a viac. Vlastníctvo pôdy a obnova nájmu zostávajú neisté v prípade prenajatého majetku po uplynutí doby nájmu.
Freehold
Príkladom vlastníctva v slobodnom vlastníctve je vlastníctvo samostatného majetku / domu, pričom jeden kupuje nehnuteľnosť v slobodnom vlastníctve. V prípade vlastníctva do vlastníctva sa majiteľ nemusí zaoberať otázkami vypršania nájmu a vypršania platnosti vlastníctva atď.
Porovnanie medzi hlavami medzi leasingom a freeholdom (infografika)
Nižšie je uvedený najväčší rozdiel medzi Leasehold a Freehold
Kľúčové rozdiely medzi leasingom a Freeholdom
diskutujme o niektorých významných rozdieloch medzi Leasehold a Freehold:
- Lízing je typ vlastníctva, v ktorom je byt / dom na pozemku prenajatý vlastníkovi bytu na určité obdobie (nájomné obdobie), ale vlastníctvo pozemku patrí pôvodnému vlastníkovi / slobodnému majiteľovi. Freehold sa však týka vlastníctva majetku, ako aj pozemku, na ktorom bol majetok postavený.
- Nevýhodou prenajímaného vlastníctva je neistota týkajúca sa vlastníctva a obnovenia nájmu nehnuteľnosti. Slobodné vlastníctvo je však bez akejkoľvek neistoty a vlastníctvo celého majetku jednoznačne zostáva na majiteľovi.
- Možno bude potrebné zaplatiť ročné nájomné v prípade nájomného vlastníctva, čo neplatí pre slobodné držanie.
- Vlastníctvo v prenájme si môže vyžadovať zaplatenie udržiavacieho poplatku za údržbu spoločných infraštruktúr spoločnosti. V slobodnom vlastníctve však musí majiteľ udržiavať nehnuteľnosť sám a znášať náklady na ne.
- V nájomnom vlastníctve existuje určitý tenor pre práva držby nájomného. V slobodnom vlastníctve si však majiteľ ponecháva vlastnícke práva navždy.
- V prenajatej nehnuteľnosti nemusí byť majiteľ domu schopný vykonávať veľké práce na majetku. V slobodnom vlastníctve však takéto obmedzenie neexistuje.
- Využitie hypotekárneho úveru na nehnuteľnosť s vlastným majetkom je relatívne ľahšie ako majetok na nehnuteľný majetok.
- Vlastníci v prípade vlastníctva majetku s vlastným majetkom majú oveľa väčšiu flexibilitu pri predaji alebo prevode vlastníctva.
- Náklady na vlastníctvo prenajatej nehnuteľnosti sú relatívne nižšie ako vlastníctvo na voľnej nohe. Majetok Freehold je nákladnejší z dôvodu vyšších nákladov na nákup pôdy.
Porovnávacia tabuľka Leasehold vs Freehold
Pozrime sa na 11 najlepších Porovnanie medzi Leasehold vs Freehold
|
S č. | podrobnosti | Vlastníctvo lízingu | Vlastníctvo Freehold |
| 1 | definícia | Nájomné vlastníctvo sa týka vlastníctva domu / bytu prostredníctvom nájomných práv. Nájomca nemá vlastnícke práva k pozemkom. | Vlastníctvo freeholdtu sa týka vlastníctva domu / samostatnej budovy / pozemku a pozemku vlastníkom. |
| 2 | príklad | Vlastnenie bytu v byte / spoločnosti na základe nájmu. | Vlastnenie samostatnej budovy na základe vlastníctva bez vlastníctva. |
| 3 | Vlastníctvo po uplynutí doby prenájmu | Vlastníctvo po uplynutí doby nájmu závisí od obnovenia nájmu, ktorý je z veľkej časti neistý. | V prípade voľného vlastníctva zostáva vlastníctvo vlastníkovi, ktorý má vlastnícke práva k nehnuteľnosti / pozemku. |
| 4 | Lízingové obdobie | Lízingové obdobie v prípade nájomného vlastníctva je väčšinou viac ako 99 rokov. | Nepoužiteľné. |
| 5 | Ročný nájom za pozemky | V prípade vlastníctva nájmu môže byť od nájomcu požadované, aby zaplatil určité nájomné za pôdu, pretože nevlastní pôdu. | V prípade vlastníctva v slobodnom vlastníctve nemusí vlastník platiť žiadne nájomné nikomu, pretože vlastní pozemky a vlastnícke priestory na základe slobodného vlastníctva. |
| 6 | Zodpovednosť za údržbu spoločnej infraštruktúry | V prípade dohody o prenájme je slobodný držiteľ zodpovedný za udržiavanie spoločnej infraštruktúry spoločnosti, avšak od majiteľa domu sa môže požadovať, aby za to zaplatil. | V slobodnom vlastníctve musí vlastník sám udržiavať nehnuteľnosť alebo súvisiacu spoločnú infraštruktúru a tiež znášať náklady. |
| 7 | Flexibilita pre akúkoľvek dôležitú prácu v priestoroch spoločnosti | V nájomnom vlastníctve vlastník bytu nemusí byť schopný vykonávať významné práce v priestoroch spoločnosti. S určitými obmedzeniami však môže urobiť zmeny vo svojom byte. | Majiteľ je oprávnený vykonávať akékoľvek väčšie alebo menšie práce v prípade vlastníctva. |
| 8 | Prevod majetku | V prípade nájomného vlastníctva je prevod majetku z jedného na druhého pomerne ťažký a prevod práv na nájom sa vykonáva prostredníctvom plnomocenstva. | V slobodnom vlastníctve má vlastník plné zákonné práva na prevod alebo predaj nehnuteľnosti a je relatívne bezproblémový. |
| 9 | Hypotekárny úver | Je to relatívne ťažké ako vlastníctvo vlastníka. | Banky alebo finančné inštitúcie sa pri poskytovaní pôžičiek na vlastníctvo nehnuteľností využívajú väčšie pohodlie. |
| 10 | Náklady na vlastníctvo | Nájomné nehnuteľnosti sú relatívne lacnejšie z dôvodu, že pôda je usporiadaná na prenájom. | Slobodné nehnuteľnosti sú relatívne nákladnejšie kvôli výrazne vyšším cenám pôdy, pretože pozemky sa nakupujú na základe voľného predaja. |
| 11 | vhodnosť | Nájomné nehnuteľnosti sú vhodnejšie pre potenciálnych majiteľov domov s relatívne nižším rozpočtom. | Ak neexistujú žiadne rozpočtové obmedzenia, je vlastníctvo freeholdu najžiadanejšie z dôvodu jasnosti vlastníctva a flexibility z dôvodu vlastníctva freeholdingu. |
Záver - Leasehold vs Freehold
Leasehold vs freeholdholding sú právne podmienky, ktoré popisujú druh vlastníctva k nehnuteľnosti príslušným vlastníkom. V nájomnom vlastníctve sa byt / dom na pozemku prenajíma vlastníkovi bytu na určitý čas (nájomné obdobie), ale vlastníctvo pozemku patrí pôvodnému vlastníkovi / slobodnému majiteľovi. Všeobecne platí, že nájomca je vo väčšine prípadov 99 rokov a viac. Freehold označuje vlastníctvo majetku, ako aj pozemku, na ktorom bol majetok postavený. Slobodné vlastníctvo je relatívne lepšie, pokiaľ ide o zrozumiteľnosť vlastníctva, flexibilitu pri predaji nehnuteľnosti a využitie hypotekárneho úveru v porovnaní s vlastníctvom prenajatého majetku. Prenajaté vlastníctvo je vhodné pre prípady, keď existuje rozpočtové obmedzenie, inak je vždy potrebné vlastníctvo vlastníctva.
Odporúčané články
Toto bol návod na najväčší rozdiel medzi Leasehold a freehold. Tu diskutujeme aj kľúčové rozdiely medzi Leasehold a Freehold s informačnou a porovnávacou tabuľkou. Ďalšie informácie nájdete aj v nasledujúcich článkoch.
- Hospodársky rast verzus hospodársky rozvoj
- Možnosti vs Stock - Ktorý z nich je lepší
- Financie vs ekonómia - najväčšie rozdiely
- Angel Investor vs Rizikový kapitál