Rozdiel medzi nájmom a nájmom
Lízing je právna zmluva, ktorá zaväzuje dve strany k sebe navzájom za podmienok uvedených v zmluve. Zmluva sa uzatvára na prenájom majetku, ktorý môže zahŕňať veci ako stroje, budova alebo pozemok. Podobne ako v prenájme je nájom právnou zmluvou, ktorá zaväzuje dve strany v súvislosti s používaním majetku na dobu kratšiu ako jeden rok.
Pozrime sa podrobnejšie na nájom a nájom:
Veľa času potrebujeme niečo, čo je potrebné alebo potrebné, napríklad väčší dom, v ktorom by sme bývali, alebo auto, ktoré nám uľahčí každodenný dochádzanie. Podnikateľské subjekty môžu na založenie svojich tovární vyžadovať veľké stroje a veľké pozemky. Jednotlivci a spoločnosti však niekedy nemusia mať primeranú ponuku kapitálu na financovanie nákupu týchto aktív. Ak priamy nákup konkrétneho majetku nie je možný, veľa jednotlivcov a spoločností sa rozhodne pre možnosť lízingu alebo prenájmu.
Čo to znamená „niečo prenajať“?
Lízing je právna zmluva medzi dvoma stranami s podmienkami. Zmluva sa zaoberá dvoma opačnými stranami ako „prenajímateľ“ a „nájomca“. Majiteľ aktíva sa označuje ako prenajímateľ, zatiaľ čo užívateľ tohto majetku sa označuje ako nájomca.
Zoberme si jednoduchý príklad, ako to urobiť konkrétnym.
Predpokladajme, že sa študent presťahoval do nového mesta na účely vysokoškolského štúdia a hľadá dom, v ktorom by žil. Kvôli finančným obmedzeniam si nemôže kúpiť celý dom, a preto sa rozhodne hľadať miesto, ktoré je k dispozícii na mesačné použitie v návratnosť platieb za ne vykonaných. Majiteľ domu (prenajímateľ) a študent (nájomca) sa dostanú do právnej zmluvy nazývanej nájomná zmluva. Zmluva obsahuje všetky podrobnosti a usmernenia týkajúce sa údržby nehnuteľnosti nájomcom.
Charakteristiky nájomnej zmluvy:
- Jednou z definujúcich charakteristík nájomnej zmluvy je to, že náklady na údržbu leží na nájomcovi. V zmluve sú uvedené jasné usmernenia týkajúce sa povoleného použitia majetku a nájomca je nimi viazaný.
- Trvanie nájomnej zmluvy sa zvyčajne začína od 1 roka a môže trvať až 20 rokov, hoci nie je jednoznačne stanovená horná hranica trvania.
Nájomná zmluva má dve hlavné kategórie, a to:
- Operatívne nájmy
- Kapitálové nájmy
Klasifikácia lízingu na operatívny alebo kapitálový lízing je založená na účtovnom postupe. Nasledujú podmienky, za ktorých sa nájomná zmluva považuje za kapitálový nájom:
- Ak hodnota platieb vykonaných na základe lízingovej zmluvy predstavuje väčšinu objektívnej trhovej hodnoty majetku
- Trvanie nájomnej zmluvy a skutočná životnosť prenajatého majetku sú takmer rovnaké
- Po uplynutí platnosti dohody existuje možnosť odkúpenia aktíva.
Kapitálový lízing okrem toho obmedzuje zaznamenanie majetku ako „fixného aktíva“ v účtovnej závierke. Záväzok je v účtovnej závierke uvedený ako záväzok.
Neexistujú žiadne takéto požiadavky ani obmedzenia pre operatívny lízing. Lízingové splátky môžu byť jednoducho zaznamenané ako náklady na účtovné účely.
Čo to znamená „prenajať si“ niečo?
Podobne ako v prípade lízingu, aj prenájom predstavuje zmluvu, ktorá je záväzná pre dve strany navzájom podľa podmienok uvedených v zmluve. Pokračujme vyššie uvedeným príkladom študenta a snažme sa mu porozumieť.
Predpokladajme, že po uzavretí zmluvy o prenájme domu potreboval výkonnú pracovnú plochu so špecifickými požiadavkami na vykonanie úloh. Namiesto toho, aby mal pracovnú plochu dlhšiu dobu, potrebuje ju iba na 3 týždne. Na splnenie tejto požiadavky sa rozhodne prenajať si ho od niekoho na kratšiu dobu. Toto je proces „prenájmu“. Na požadovanú dobu sa s dodávateľom pracovnej plochy dostane do „nájomnej zmluvy“.
Charakteristiky nájomnej zmluvy:
- Charakteristickou črtou zmluvy o prenájme je to, že užívateľ majetku nie je zodpovedný za jeho údržbu. Je zodpovednosťou osoby, ktorá ju prenajíma, aby sa ubezpečila, že je v použiteľnom stave.
- Dohody o prenájme sú vhodnejšie pre aktíva, ktoré sa majú používať iba dočasne. V našom prípade študent potrebuje pracovnú plochu iba niekoľko týždňov. Radšej by si ju prenajal, než by uzavrel nájomnú zmluvu, ktorá je dlhšia.
- Trvanie prenájmu sa zvyčajne vzťahuje na kratšie časové obdobie, zvyčajne maximálne na 1 rok. Rovnako ako nájomná zmluva, nájomná zmluva má tiež možnosť predĺžiť zmluvu po skončení jej platnosti.
Všeobecne platí, že nájomné zmluvy sú zvyčajne oveľa uvoľnenejšie, pokiaľ ide o podmienky
Na úćtovné úćely sa náklady na nájom vždy zaznamenávajú ako náklad vo výkaze ziskov a strát spoloćností.
Informácie o prenájme a prenájme
Nižšie je uvedený najlepší rozdiel 6 medzi nájmom a nájmom 
Kľúčové rozdiely medzi nájmom a nájmom:
Oba nájmy verzus nájomné sú populárnou voľbou na trhu; diskutujme o niektorých hlavných rozdieloch medzi nájmom a nájmom:
- Zmluva o prenájme sa uzatvára, keď podnik nemá dostatok kapitálu potrebného na kúpu aktíva, ktoré je rozhodujúce pre podnikanie, zatiaľ čo nájom sa uskutočňuje, keď je majetok potrebný pre konkrétnu úlohu a nie je rozhodujúci pre podnikanie.
- Trvanie nájomnej zmluvy obvykle trvalo mnoho rokov, zatiaľ čo nájomné zmluvy sa spravidla uzatvárajú na menej ako jeden rok.
- Existujú dva typy lízingových zmlúv, a to operatívny lízing a kapitálový lízing, v závislosti od účtovného postupu. nájomné
- Lízing sa vo všeobecnosti vykonáva pre majetok / vybavenie, ktoré je rozhodujúce pre podnikanie. Prenájom sa vykonáva na pôdu, nehnuteľnosť alebo iný majetok na základe potreby použitia.
- Údržbu majetku vykonáva nájomca v nájomnej zmluve. Pri prenajímaní majetku nenesie zodpovednosť za jeho údržbu jeho užívateľ.
- V dohodách o prenájme sú jasne stanovené a definované podmienky používania, na ktoré je viazaný nájomca aj nájomca. Nájomné zmluvy sú relatívne uvoľnené, pokiaľ ide o podmienky používania.
- Lízingová zmluva prichádza s možnosťou vlastniť majetok na konci doby trvania zmluvy. V zmluve o prenájme nie je uvedená žiadna takáto možnosť kúpy.
Porovnanie medzi jednotlivými nájmami medzi nájmom a nájmom
Nižšie je uvedené porovnanie tabuľky medzi nájmom a nájmom
| Základ porovnania medzi nájmom a nájmom | Nájomná zmluva | Nájomná zmluva |
| Súvisiace s | leasing | prenájom |
| zmysel | Právna zmluva, ktorá zaväzuje dve strany označené ako „prenajímateľ“ a „nájomca“, na používanie aktív trvajúcich dlhšie ako jeden rok. | Právna zmluva, ktorá zaväzuje dve strany, pokiaľ ide o používanie majetku na dobu kratšiu ako jeden rok. |
| Účtovné zaobchádzanie | Účtovné zaobchádzanie závisí od typu nájomnej zmluvy. | Náklady na prenájom sa vždy zaznamenávajú ako náklady vo výkaze ziskov a strát spoločností. |
| Pravidlá a predpisy | Nájomná zmluva obsahuje konkrétne podmienky týkajúce sa takých bodov, ako je použitie, údržba a návratnosť, ktoré musia obe strany dodržiavať. | Nájomná zmluva je vo všeobecnosti oveľa uvoľnenejšia, pokiaľ ide o zmluvné podmienky. |
| údržba | Postarať sa o nájomcu | Postará sa o vlastníka aktíva |
| Možnosť vypršania platnosti | K dispozícii je možnosť nákupu aktíva | Takáto možnosť nákupu nie je k dispozícii |
Záver - Prenájom vs Nájom
Aj keď vyššie uvedený príklad vysvetľuje rozdiel medzi lízingom a prenájmom majetku, v skutočnom živote rozhodnutie o prenájme alebo lízingu zahŕňa starostlivé zváženie mnohých faktorov a obmedzení.
Ak je požadované aktívum dôležitou súčasťou podnikania, je vždy lepšie uzavrieť nájomnú zmluvu. Napríklad spoločnosť, ktorá vyrába hardvér, by si mala prenajať svoje stroje a nie prenajať. Ďalším jemným faktorom sú záruka a ďalšie stanovené podmienky, ktoré prichádzajú s nájomnou zmluvou, pretože sa to môže neskôr ukázať ako rozhodujúce pre obchodné operácie.
Prenájom je lepšou možnosťou, ak je majetok potrebný na malé časové obdobie alebo keď si podnik nie je istý budúcim použitím tohto konkrétneho majetku. Hoci náklady na nájom sa môžu z krátkodobého hľadiska zvýšiť viac, celkové náklady môžu byť z dlhodobého hľadiska nižšie, ak existuje riziko technologických zmien, a tým sa stáva majetok neaktuálnym.
Odporúčané články
Toto bol návod na najväčší rozdiel medzi nájmom a prenájmom. Tu diskutujeme aj o kľúčových rozdieloch o nájme a prenájme s infografikami a porovnávacou tabuľkou. Ďalšie informácie nájdete aj v nasledujúcich článkoch
- Dôležité pre hodnotu terminálu
- Dlhodobé vs krátkodobé kapitálové zisky
- Koncová hodnota dcf
- Rozdiely v nákupe a lízingu, ktoré by ste mali vedieť
- Porovnanie dlhopisov a akcií
- Dlhopisy vs Dlhopisy: Rozdiely