Rozdiel medzi zásobami a nehnuteľnosťami
Dnes chce každý dosiahnuť dobrú návratnosť svojich investícií a na trhu existuje aj viac investičných príležitostí, ako sú akcie, nehnuteľnosti, zlato, podielové fondy, kryptomeny atď. Každý investuje do týchto investičných možností podľa svojho chápania tejto triedy aktív. Ale vždy existuje diskusia medzi akciami a nehnuteľnosťami, čo sú lepšie investície na dosiahnutie dobrých výnosov alebo ktoré sú bezpečné možnosti, predtým ako sa rozhodneme, ktorá možnosť je dobrá medzi akciami a nehnuteľnosťami, najprv o tom pochopíme a potom uvidíme rozdiely medzi nimi.
Čo je to zásoba?
Akcia predstavuje akciu alebo časť účtovnej jednotky, ktorú môže ktokoľvek kúpiť a predať na burze cenných papierov alebo súkromne. Je to druh zabezpečenia, ktorý je prenosný. Vo finančnom svete sa tiež nazýva „akcie“ alebo „kapitál“ a ten, kto vlastní vlastníctvo tohto cenného papiera, sa nazýva akcionár alebo akcionár; to umožňuje akcionárovi časť aktív a výnosov účtovnej jednotky. Činnosť nákupu a predaja akcií sa vykonáva podľa vládnych pravidiel a predpisov na ochranu investorov pred akýmkoľvek podvodom. Akcie sú najlepšie investičné možnosti na trhu, pretože v dlhšom období dosahujú lepšiu výkonnosť. Akcionári tiež získajú hlasovaciu právomoc v organizácii v rozsahu držby akcií a táto moc je veľmi užitočná v prípade akéhokoľvek nesprávneho riadenia organizáciou.
Čo je nehnuteľnosť?
Môžeme povedať, že nehnuteľnosť pozostáva; nehnuteľnosti, ako sú pozemky, budovy, stavby, cesty, príslušenstvo atď. Nehnuteľnosti sa týkajú nákupu, predaja a výstavby nehnuteľností a fyzického majetku. Tu nehnuteľnosť, hlavne existujú štyri typy nehnuteľností, obytné, komerčné, priemyselné nehnuteľnosti a pozemky. Prevody majetku dávajú vlastníctvo pôdy, vzduchu, prírodných zdrojov a vylepšeniam atď. Mnoho stavebných spoločností a ktokoľvek môže kúpiť akcie spoločnosti a existuje aj iná možnosť, ako investovať do nehnuteľností, REIT (Real Estate Investment). trust).
Porovnanie medzi hlavami medzi akciami a nehnuteľnosťami (infografika)
Nižšie je uvedených najlepších 9 rozdielov medzi akciami a nehnuteľnosťami
Kľúčové rozdiely medzi akciami a nehnuteľnosťami
Poďme diskutovať o niektorých hlavných kľúčových rozdieloch medzi akciami a nehnuteľnosťami
- Akcie sa vzťahujú na vlastníctvo spoločnosti v rozsahu držby akcií, zatiaľ čo v nehnuteľnostiach sa dá kúpiť na komerčné účely, aby sa získali aj peňažné výhody alebo osobné použitie.
- Akcie sú vysoko likvidné a dajú sa ľahko predať v porovnaní s nehnuteľnosťami, zatiaľ čo nehnuteľnosti sú menej likvidné, pretože predaj nehnuteľnosti závisí od viacerých faktorov. Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti je potrebné vykonať aj veľa právnych aktivít.
- Ak zárobok spoločnosti funguje dobre, dáva akcionárom dividendu, pričom v prípade nehnuteľného majetku neprichádza s takýmito výhodami, ale vlastník nehnuteľnosti môže generovať príjmy z prenájmu majetku, pretože vytvorí určité množstvo peňazí periodicky vo forme nájomného.
- Cena akcie je volatilná a usmerňuje dopady fundamentov a finančnej výkonnosti spoločnosti, na druhej strane cena nehnuteľností závisí od mnohých faktorov, ako je veľkosť a umiestnenie nehnuteľnosti, návratnosť z nehnuteľnosti v budúcnosti ( NI), investičná kapacita kupujúceho atď.
- Hlavným investičným cieľom v prípade nehnuteľností je veľmi dlhé obdobie, pričom v prípade zásob by to mohlo byť krátkodobé a dlhodobé; Závisí to od požiadavky investora.
- Väčšinou banka poskytuje pôžičku na nákup nehnuteľnosti, zatiaľ čo pôžička nie je k dispozícii na nákup akcií.
- Výkonnosť spoločnosti môžeme merať na základe výkonnosti benchmarku (napr. S&P 500, priemyselný priemer Dow Jones). V prípade nehnuteľností sa môže cena-výkon merať prostredníctvom predajnej ceny toho istého druhu majetku v určitej oblasti, ktorá sa bude považovať za referenčnú cenu.
- Ak je to potrebné, môže spoločnosť Akcie spätne odkúpiť akcie za prémie, v prípade nehnuteľností takáto situácia neexistuje.
- Akcionár získa vlastnícke a hlasovacie práva aj na rôzne typy situácií, nemôže však prispieť a zapojiť sa do rozhodnutia manažmentu. Na druhej strane majitelia nehnuteľností môžu sami prijímať všetky rozhodnutia týkajúce sa svojho majetku.
- Cena akcií sa mení každú sekundu, pretože investori musia byť vždy opatrní, ak chcú nakupovať akcie hromadne, pretože malá zmena ceny môže mať obrovský rozdiel. Cena nehnuteľností sa však postupne mení a je priamo závislá od malých faktorov. Cenová zmena nehnuteľností sa určuje podľa ekonomických podmienok.
Tabuľka porovnania zásob a nehnuteľností
Poďme diskutovať o najlepšom porovnaní medzi akciami a nehnuteľnosťami
| Základ porovnania | sklad | Nehnuteľnosť |
| zmysel | Zásoba znamená časť alebo časť spoločnosti. | Nehnuteľnosťou sa rozumie nehnuteľnosť ako súčasť pôdy používaná na ďalší rozvoj. |
| likvidita | Zásoby sú vysoko likvidné. | Je menej likvidný v porovnaní s akciami a môže trvať nejaký čas, kým sa vložia do hotovosti, čo závisí od iných faktorov. |
| druhy | Existujú hlavne dva typy zásob: preferované a bežné. | V oblasti nehnuteľností existujú predovšetkým 4 typy; obchodné, bytové, priemyselné a pozemky. |
| vlastníctvo | Na papieri sú akcionári alebo akcionári vlastníkmi spoločnosti, nemôžu však spoločnosť vlastniť. | Každý, kto vlastní vlastníctvo, bude úplným vlastníkom. |
| údržba | V prípade zásob je potrebné zaplatiť náklady na údržbu. | V prípade majetku je nutná pravidelná údržba a uistite sa, že nehnuteľnosť by mala byť v dobrom stave. |
| Dostupnosť úveru | Neexistuje taká pôžička na nákup akcií. | Banka poskytuje pôžičky na kúpu nehnuteľnosti. |
| Použitie aktív | Neexistuje teda žiadne fyzické využitie zásob. | Nehnuteľnosť sa dá prenajať. |
| výkon | Výkonnosť zásob môžeme merať porovnaním s referenčnou hodnotou (napr. S&P 500). | Predajná cena určitého druhu nehnuteľnosti v určitej oblasti sa bude považovať za referenčnú cenu. |
| nebezpečenstvo | Zásoby sú volatilné. | Nehnuteľnosť je menej volatilná. |
záver
Keďže sme prešli rozdielmi v zásobách aj v nehnuteľnostiach, majú obe výhody a nevýhody. Nehnuteľnosť sa môže použiť ako investícia alebo na osobné použitie, ak sa akcie väčšinou kupujú, aby investori získali rýchlu návratnosť. Obidve možnosti sú dobré, ale investori musia pred investovaním pozerať rôzne parametre, ako je časový horizont, kapacita podstupovania rizika, dostupnosť finančných prostriedkov atď. (Napríklad - ak investor chce vyššiu likviditu, ako by nemal investovať do nehnuteľností, ako by to mohlo časom na prevod majetku v hotovosti a zahŕňa aj veľmi zdĺhavé právne konanie v porovnaní s akciami.
Odporúčané články
Toto je sprievodca po Stocks vs Real Estate. Tu diskutujeme kľúčové rozdiely medzi akciami a nehnuteľnosťami s informáciami, príkladmi a porovnávacou tabuľkou. Viac informácií nájdete aj v ďalších navrhovaných článkoch -
- Investície vs špekulácie
- Likvidita vs. solventnosť
- Krátkodobé a dlhodobé kapitálové zisky
- Akcie vs Možnosti
- CapitalCain FormulaCalculator (príklady so šablónou Excel)
- Plávajúce zásoby Obmedzenia plávajúcich zásob (príklady)