Rozdiel medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou
Hodnotená hodnota
Odhadovaná hodnota majetku je hodnota, ktorú obecný úrad okresu pridelil osobnému majetku alebo akejkoľvek forme nehnuteľností vo vlastníctve. Robí sa to výlučne na účely výberu dane z nehnuteľností týmito vládnymi orgánmi po porovnaní s podobným bydliskom alebo majetkom. Tento postup výberu daní je dôležitým faktorom pri vydávaní komunálnych dlhopisov. Keďže veľká časť výnosov stále zostáva z majetkových daní obecných orgánov, kvalita emisie dlhopisov je priamo úmerná pomeru stanovenej hodnoty a čistého dlhu spoločnosti.
Trhová hodnota
Odhadovaná alebo pravdepodobná hodnota nehnuteľnosti po informovanom oceňovacom procese, ktorú sú kupujúci a predávajúci ochotní vymeniť, čo znamená cenu, ktorú nehnuteľnosť získa pri transakcii na voľnom trhu. Obe strany mali v deň ocenenia majetku konať opatrne, dobre a bez akýchkoľvek zbytočných vplyvov na dosiahnutie hodnoty. Odhadcovia väčšinou skúmajú trhovú hodnotu vášho majetku aj za účelom stanovenia možností financovania hypotéky. Ako vypočítate odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti? Vynásobte trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti sadzbou pre vašu lokalitu a nájdite odhadovanú hodnotu pred výnimkami. Napríklad, ak vaša lokalita hodnotí vašu nehnuteľnosť rýchlosťou 10 percent a ak má vaša nehnuteľnosť reálnu trhovú hodnotu 200 000 dolárov, vynásobíme 200 000 USD 0, 10, aby sme zistili odhadovanú hodnotu pred výnimkami, čo by sa rovnalo 20 000 USD. Hodnotená hodnota by sa teda pohybovala okolo 180 000 dolárov.
Porovnanie medzi jednotlivými hodnotami medzi odhadovanou hodnotou a trhovou hodnotou (infografika)
Nižšie je uvedený päť najlepších rozdielov medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou 
Kľúčové rozdiely medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou
Poďme diskutovať o niektorých hlavných rozdieloch medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou
- Trhová hodnota nehnuteľnosti, jednoducho povedané, je cena nehnuteľnosti, ktorú je kupujúci ochotný za ňu zaplatiť, a predávajúci je pripravený prijať ten istý návrh. Na druhej strane, vymeranou hodnotou je hodnota pridelená daňovým poplatníkom, ktorý je menovaný mestským zastupiteľstvom okresu, aby vyberal majetkovú daň.
- Faktory ovplyvňujúce trhovú hodnotu môžu byť:
- Vonkajšie charakteristiky
- Vnútorné charakteristiky
- porovnateľné údaje
- umiestnenia
- Ponuka a dopyt
- Faktory ovplyvňujúce hodnotenú hodnotu
- Aké podobné vlastnosti sa predávajú
- Cena náhrady
- Nedávno sa vylepšili nehnuteľnosti
- Akýkoľvek príjem, pokiaľ ide o nájomné, vyrobený z majetku
- Odhadovaná hodnota majetku zvyčajne zaostáva za trhovou hodnotou, pretože ocenenia, ktoré vykonáva daňový odhadca, sa prepočítavajú tak často alebo pravidelne. Keďže výber daní sa vykonáva každý rok, hodnotenie majetku na ten istý účel sa vykonáva približne v rovnakom čase a frekvencii. Avšak v závislosti od oblasti, v ktorej žijete alebo máte svoj majetok, by sa pri každom predaji nehnuteľnosti novému vlastníkovi vyžadovalo prehodnotenie. Obecná spoločnosť niekedy prehodnotí nehnuteľnosť až vtedy, keď bude posledná hodnota zastaraná.
Hodnotená hodnota verzus porovnávacia tabuľka trhovej hodnoty
Pozrime sa na päť najlepších porovnaní medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou
| Základ porovnania medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou |
Hodnotená hodnota |
Trhová hodnota |
| Kto rozhodne o hodnote? | Hodnota vložená na nehnuteľnosť štátnym úradníkom | Cena dohodnutá medzi kupujúcim a predávajúcim, ktorí sú ochotní zúčastniť sa transakcie |
| Účel hodnoty | Hodnota sa posudzuje na účely zdanenia | Za účelom predaja |
| Základ pre priradenú hodnotu | Hodnota je založená na podobných vlastnostiach v danej oblasti | Hodnota je založená na podobných vlastnostiach v celom meste, nie nevyhnutne na rovnakom mieste |
| Obdobie analýzy | Hodnota nehnuteľnosti sa posudzuje ročne | O trhovej hodnote sa rozhoduje na základe trhových síl, a preto sa preceňuje vždy, keď dôjde k zmene trendu, dostupných kupujúcich, realitných noriem a predpisov atď. |
| Vyššia hodnota | Trhová hodnota sa vypočíta podľa trhových síl, ktoré skúmajú ten istý majetok, a preto pre ňu tvorí základnú hodnotu. | Stanovená hodnota sa väčšinou vypočíta na základe trhovej ceny vynásobením faktorom nazývaným miera hodnotenia. Preto je vždy vyššia ako trhová hodnota vášho majetku. |
Záver -
Aby sme pochopili hodnotu nehnuteľnosti, vždy je dobré začať s trhovou hodnotou. Malo by existovať jasné pravidlo, keď predajca navrhne cenu a kupujúci by mal mať svoje vlastné metódy na to, aby jej porozumeli a navrhol spravodlivú požadovanú cenu. Zatiaľ čo trhová hodnota nehnuteľnosti sa môže meniť na základe viacerých faktorov, odhadovaná hodnota je voči takýmto výkyvom pochopiteľne odolnejšia. Rozhodne neexistuje žiadna priama a definitívna korelácia medzi nimi a na základe strany, z ktorej pochádzate - rozhodujete, ktorá hodnota je pre vás vhodnejšia na uskutočnenie transakcie. Mnohé tieto údaje zneužívajú na predstavenie vyššej z týchto dvoch hodnôt, pretože http: // transakčná cena nehnuteľnosti, jednou z tých, ktoré sú realitnými spoločnosťami a samotnými sprostredkovateľmi, by sa malo vynaložiť úsilie na udržanie širokej verejnosti, ako ste vy. a ja, viac informovaní o rozdieloch medzi odhadovanou hodnotou a trhovou hodnotou nehnuteľností, aby sme mohli urobiť informované rozhodnutie.
Odporúčané články
Toto bol návod na najväčší rozdiel medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou. V tejto časti tiež diskutujeme o kľúčových rozdieloch medzi odhadovanou hodnotou a trhovou hodnotou s informačnými a porovnávacími tabuľkami. Ďalšie informácie nájdete aj v nasledujúcich článkoch -
- Deficit vs dlh - ktorý z nich je užitočnejší
- Book Value vs Market Value
- Účtovníctvo vs finančné riadenie
- Hlavné rozdiely medzi zásobami a zásobami