Rozdiel medzi ShortSale a uzavretím trhu
ShortSale
ShortSale je udalosť, keď vlastník domu nie je schopný splácať hypotéku v plnej výške, ktorú dlhuje za ňu. Veriteľ sa musí dohodnúť na predaji nehnuteľnosti menej ako je výška hypotéky a veriteľ alebo banka musí znášať stratu alebo stratu. Veriteľ musí buď odpustiť rozdiel, alebo musí vyrovnať na základe vzájomného súhlasu, ak dlžník požaduje zaplatenie celého alebo časti rozdielu medzi predajnou cenou a pôvodnou hodnotou hypotéky. Krátky predaj nemôže nastať bez požičiavateľa schválenie. V tomto článku budeme diskutovať o ShortSale vs Uzavretie trhu.
Rozdiel medzi výškou hypotéky a platenou sumou sa nazýva nedostatok. Je to však dosť zdĺhavý proces a vyžaduje si veľa času a administratívy. Na jeho vykonanie je potrebné toľko schválení.
Aj keď krátkozrakosť ovplyvňuje kreditné skóre menej ako uzavretie trhu, čo má negatívny dopad na úverovú históriu. Akákoľvek spoločnosť poskytujúca úver na predaj nehnuteľností ju považuje za „neplatenú podľa dohody“, ktorá má vplyv na úverové skóre. Krátke filmy, zabavenie majetku a skutky na miesto vylúčenia vylučujú kredit tejto osoby.
Krátky predaj je spôsob investovania, pri ktorom investor predá vypožičaný cenný papier s predpokladom, že cena cenného papiera môže klesnúť a že v budúcnosti bude potrebné vrátiť rovnaký počet akcií.
uzavretie
Uzavretie trhu je právnym orgánom, v ktorom veriteľ prevezme kontrolu nad majetkom, vyhostil majiteľa domu a predá dom, keď majiteľ domu nie je schopný zaplatiť plnú istinu spolu s úrokom zo svojej hypotéky, ako je stanovené v zmluve.
Uzavretie trhu je občianskoprávny súdny spor, v ktorom má hypotéka právo na základe súdneho príkazu ukončiť podiel hypotéky na majetku. V tomto konaní súd stanoví lehotu, v ktorej je dlžník oprávnený zaplatiť dlh spolu s nákladmi na zabavenie a vyplatiť nehnuteľnosť.
Uzavretie trhu je dosť zdĺhavý a zložitejší proces. Veriteľ musí mať úplnú a presnú dokumentáciu spolu s ďalšími podpornými dokumentmi, ktoré mu pomáhajú uplatniť nárok na titul. Aj keď majitelia domov vynakladajú maximálne úsilie na získanie úprav pôžičiek a ďalšiu pomoc na záchranu pred touto situáciou a na pobyt v ich domovoch. Existujú však aj ďalšie faktory, ktoré zvyšujú komplikovanosť, napríklad finančné a právne problémy, bankrot a mnoho ďalších.
Existujú tri typy, na základe ktorých nehnuteľnosť leží v procese vylúčenia z trhu, ktoré sú rozpracované v troch etapách:
- Pre-Foreclosures
- Fáza vylúčenia
- Po uzavretí trhu
Hlavné príčiny vylúčenia:
- Pozastavenie, prepustenie alebo ukončenie úlohy.
- Neschopnosť pokračovať v práci z dôvodu zdravotných problémov
- Problémy s údržbou, ktoré si môžu dlhšie dovoliť
- Prenos úloh do iného štátu.
- Hádky so spolumajiteľom, rozvod
Nadmerné dlhy a zvyšujúce sa záväzky.
Porovnanie „Head to Head“ medzi ShortSale vs Foreclosure (Infographics)
Nižšie je uvedený najlepší rozdiel 6 medzi ShortSale a uzavretím trhu 
Kľúčové rozdiely medzi ShortSale a uzavretím trhu
Najvýznamnejšie rozdiely medzi ShortSale a uzavretím trhu sú diskutované nižšie.
- Veriteľ zabaví majetok dlžníka, keď je v omeškaní s uskutočňovaním mesačných platieb. Naopak, krátky predaj je proces, v ktorom vlastník predáva nehnuteľnosť menšiu ako zostávajúca suma ako zostatok hypotéky.
- FHA zmierňuje konvenčných hypotekárnych dlžníkov na celoštátnej úrovni, teraz môžu znovu požiadať o novú pôžičku len dva roky po bankrote, krátkom predaji alebo predbežnom vylúčení.
- Zabránenie prístupu na trh nastane, keď majiteľ nie je schopný zaplatiť svoju mesačnú platbu z dôvodu prepustenia, ukončenia zamestnania, zdravotných problémov, problémov s údržbou, prenosu úloh a mnohých ďalších okolností. Na rozdiel od predaja nakrátko majiteľ neplatí platbu, ak hodnota nehnuteľnosti klesne pod hodnotu hypotéky, ktorú dlhuje, a požičiavateľ mu umožňuje predaj.
- Úverová história dlžníka je vážne ovplyvnená vylúčením. Kým v krátkom predaji dlžníka je pomerne menej ovplyvnená.
- V procese uzavretia zmluvy veriteľ preberá iniciatívu a predáva nehnuteľnosť. Zatiaľ čo v šortke je iniciovaný dlžníkom so súhlasom veriteľa.
Veriteľ preberá vlastníctvo k zastavenému majetku vo vylúčení. Zatiaľ čo v krátkom čase má nad ním kontrolu hypotéka.
Porovnávacia tabuľka ShortSale vs Uzavretie trhu
Pozrime sa na prvých 6 Porovnanie medzi ShortSale a Uzavretie trhu
Základné porovnanie medzi ShortSale a uzavretím trhu |
Krátky predaj |
uzavretie |
| zmysel | Keď majiteľ predá svoj majetok za cenu nižšiu ako je výška hypotéky, ktorá zostáva ako splatná platba. Je známy ako krátky predaj. | Jedná sa o pomerne zdĺhavý proces, v ktorom majiteľ nehnuteľnosti nie je schopný platiť mesačné poplatky a omeškania s platbou, veriteľ si vyhradzuje právo na vysťahovanie z majetku. |
| Nová hypotéka | Čakacia doba 2 rokov na ďalšie financovanie po krátkom predaji. | Agentúra FHA znížila povinnú čakaciu lehotu na predloženie žiadosti o hypotéku, môže o úver požiadať 2 roky od bankrotu, krátkeho predaja alebo pred uzavretím zmluvy. |
| použité | Majiteľ nehnuteľnosti nie je schopný splácať hypotéku a hodnota nehnuteľnosti spadá pod hypotéku, ktorú dlhuje a požičiavajúca inštitúcia umožňuje predaj. | Keď majiteľ nie je schopný platiť mesačné poplatky. Z dôvodu prepustenia ukončite prácu, zdravotné problémy, problém s údržbou, prenos úloh a mnoho ďalších. |
| Kreditné skóre | Pomerne menej ovplyvnené ako uzavretie trhu | Ťažko postihnuté. |
| Iniciované a predávané spoločnosťou | Začal a predal dlžník v súvislosti s veriteľom. | Vysťahovanie veriteľom násilne. |
| Kontrola nad majetkom | Celý proces sa riadi pod dohľadom Mortgagora. | Hypotéka preberá kontrolu v ruke. |
Záver - ShortSale vs uzavretie trhu
Najpozoruhodnejšou vecou medzi týmto procesom je skutočnosť, že vylúčenie je odsúdené na základe právnych doložiek, čo môže viesť k nútenému predaju, ktorý sa sprostredkuje skôr v predbežnom procese hypotéky. Avšak šortka je dobrovoľný predaj so súhlasom veriteľa. Každý proces má svoje vlastné charakteristiky, ani jeden z nich nedokážeme povedať, či je dobrý alebo zlý. Najvýhodnejším je však ísť s krátkym predajom, ktorý si vyžaduje dostatok času a administratívy, ale je výhodnejší pre veriteľa aj majiteľa.
Odporúčané články
Toto bol návod na najväčší rozdiel medzi ShortSale vs Uzavretie trhu. Diskutujeme tiež o kľúčových rozdieloch ShortSale vs Uzavretie trhu s informačnými a porovnávacími tabuľkami. Ďalšie informácie nájdete aj v nasledujúcich článkoch.
- Nákup aktív verzus nákup akcií
- Hlavné rozdiely - predaj verzus marketing
- Porovnanie financií a ekonomiky
- Dlh verzus kapitál - ktorý z nich je lepší